Для всех
Условия покупки для всех
Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий: физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.
Квартиры, машино-места и коммерческие помещения продаются путем проведения аукциона в электронной форме через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП) «Росэлторг».
Купить недвижимость можно как в уже готовых домах по договору-купли продажи, так и в еще строящихся домах по договору долевого участия (ДДУ).
7 шагов к покупке
Осмотр и выбор объекта
Осмотр объектов недвижимости возможен только в домах, введенных в эксплуатацию.
Готовые дома:
Чтобы посмотреть интересующую квартиру или нежилое помещение онлайн, на нашем сайте загружены планировки помещений и 3D туры (кнопка «обзор 360»). Также можно посмотреть объекты лично, для этого позвоните нам по телефону +7 (495) 651-07-13 или подайте заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru. После обработки заявки сотрудник Фонда реновации свяжется с Вами и согласует дату и время осмотра.
Посмотреть машино-места можно самостоятельно без предварительной записи (нужно обратиться к охране на объекте).
Строящиеся дома:
Осмотреть объекты недвижимости в строящихся домах нельзя, но на сайте Фонда можно посмотреть планировку, план этажа и схему вида из окна.
Ознакомиться с документацией строящегося дома Вы можете на сайте наш.дом.рф.
Оформление ЭЦП
Для участия в аукционе нужна усиленная квалифицированная электронная цифровая подпись (ЭЦП). Оформить ее можно на электронной площадке «Росэлторг» либо в ином удостоверяющем центре.
Регистрация на торговой площадке
Чтобы участвовать в аукционе, нужно обязательно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг», создав там личный кабинет.
До начала регистрации и для дальнейшей работы с ЭЦП требуется настройка рабочего места, для чего рекомендуется воспользоваться инструкцией на сайте «Росэлторг».
Подача заявки на участие в аукционе
После того, как Вы оформили ЭЦП и зарегистрировались на площадке «Росэлторг», Вы можете подать заявку на участие в аукционе, приложив все необходимые документы (список необходимых документов указан в лотовой документации и в памятке по комплекту документов. Подача заявки осуществляется через личный кабинет на электронной площадке «Росэлторг» в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона. За 1 рабочий день до даты аукциона на электронную почту будет направлено уведомление от электронной торговой площадки «Росэлторг» о допуске к участию в аукционе.
При подаче заявки на участие в аукционе необходимо внести обеспечительный платеж. Сумма вносится на лицевой счет, который выдается при регистрации на электронной площадке «Росэлторг», и составляет:
- 100 000 руб. для жилых помещений
- 500 000 руб. для нежилых помещений
- 50 000 руб. для машино‑мест
Обращаем Ваше внимание, что обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости. Денежные средства, полученные в качестве обеспечения заявки, возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере. Исключением являются победитель или участник аукциона, признанный единственным, которые отказываются от заключения договоров.
Участие в аукционе
Аукцион проводится в режиме реального времени на электронной площадке «Росэлторг» путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона.
Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за квартиру, нежилое помещение или машино‑место.
Заключение и оплата договора
В случае победы на аукционе Вам необходимо:
- В течение 3 рабочих дней после публикации протокола итогов аукциона получить уведомление от Фонда реновации о праве заключения договора купли-продажи/договора участия в долевом строительстве, квитанцию на оплату госпошлины, шаблон доверенности на регистраторов.
- Предоставить документы, необходимые для подготовки договора. Их запросят сотрудники Фонда реновации.
-
Подписать договор. Договор заключается в электронной форме в срок не ранее 10, но не позднее 20 календарных дней с даты публикации подведения итогов аукциона
(в вышеуказанный срок не включаются выходные, нерабочие праздничные дни, а также выходные дни, которые были перенесены в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации).
При подписании договора с использованием ипотечных средств заключить договор можно и в офисе Фонда реновации. Для этого нужно:
- Записаться на подписание договора в установленные в извещении сроки
- Приехать в назначенные дату и время в офис Фонда реновации. Адрес: Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 3. -
Оплатить договор
Договор купли-продажи: покупатель оплачивает стоимость квартиры, нежилого помещения или машино‑места в полном объеме в течение 5‑ти рабочих дней с момента заключения договора (за исключением случаев оплаты с привлечением ипотечных средств).
Договор участия в долевом строительстве: оплата цены договора производится путём открытия безотзывного аккредитива в Банке‑эмитенте в течение 3‑х рабочих дней с даты подписания договора участия в долевом строительстве. - Предоставить сотруднику оплаченную госпошлину, нотариально заверенную доверенность на регистраторов (при подписании и подаче на регистрацию документов с помощью ЭЦП – доверенность на регистраторов не требуется).
Регистрация права собственности и получение ключей
Для объектов, приобретённых в готовых домах (по договору купли-продажи):
После поступления денежных средств на расчетный счет продавца и подписания Акта приема-передачи Вам передаются ключи и оформляется право собственности.
По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Для объектов, приобретённых в строящихся домах (по договору участия в долевом строительстве):
После подтверждения Банком-эмитентом открытия аккредитива Участником долевого строительства договор подлежит регистрации.
После ввода объекта в эксплуатацию и проведения взаиморасчётов на основании обмеров МосГорБТИ подписывается Акт приёма-передачи с Фондом реновации и выдаются ключи. По результатам регистрации Вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
Покупка по ипотеке
Если Вы планируете использовать ипотечные средства для приобретения недвижимости в Фонде реновации, перед участием в аукционе Вам необходимо получить предварительное одобрение Вас, как заемщика, в банке.
Для Вашего удобства в большинстве случаев Вы можете заключить сделку в электронном виде, не приезжая в офис Фонда реновации.
Подробную информацию уточняйте у нашего менеджера по телефону +7 (495) 651-07-13
Предоставление данных
в Фонд реновации
После завершения аукциона сотрудник Фонда реновации связывается с победителем для запроса информации, необходимой для заключения договора с привлечением ипотечных средств:
- номера СНИЛС,
- контактной информации ипотечного менеджера в выбранном победителем аукциона банке (за исключением Сбербанка).
В случае привлечения победителем аукциона кредитных средств через ПАО Сбербанк ему необходимо подтвердить добавление Фонда реновации в качестве участника сделки в сервисе Домклик.
Заказать оценку
Если выбранному банку требуется оценка приобретаемой недвижимости, необходимо заказать ее в оценочной компании, аккредитованной банком.
В случае необходимости победитель аукциона может предоставить сотруднику оценочной компании контакты менеджера Фонда реновации.
Согласование даты сделки
В течение 2-3 рабочих дней* с момента предоставления победителем аукциона в Фонд реновации всей необходимой информации сотрудники Фонда реновации готовят документы и направляют их в банк. Банк в течение 3 рабочих дней* рассматривает документы и согласовывает с победителем аукциона дату сделки.
*Приведенные сроки являются приблизительными. Сроки подготовки и согласования сделки по каждому конкретному случаю могут отличаться.
Победитель аукциона сообщает в Фонд реновации информацию о планируемой дате подписания кредитного договора с банком. Сотрудник Фонда реновации записывает победителя аукциона на подписание договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве.
Обращаем внимание! Подписание кредитного договора с банком и договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве с Фондом реновации должно осуществляться в один день и не должно выходить за сроки заключения договора, установленные лотовой документацией.
Подписание документов
Заключение кредитного договора с банком и договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве с Фондом реновации:
- электронно, без визита в офис: в большинстве случаев возможно, подробную информацию уточняйте у менеджера Фонда реновации по телефону +7 (495) 651-07-13.
Для регистрации договора нотариально заверенная доверенность на регистраторов (сотрудников Фонда реновации) не требуется. - в бумажной форме: победителю аукциона необходимо приехать в банк в назначенное время для подписания кредитного договора и открытия аккредитива, а также внести на аккредитив первоначальный взнос. После победитель аукциона подписывает договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве в офисе Фонда реновации.
На подписание договора для его дальнейшей регистрации победитель аукциона может предоставить нотариально заверенную доверенность на регистраторов (сотрудников Фонда реновации) и оплаченную госпошлину.
Рассчитать ипотеку
Сервис расчёта ипотечных продуктов предоставляется на платформах банков-партнёров. Результаты расчётов не являются офертой и носят информационный характер. Фонд реновации не оказывает банковских услуг и не рекламирует их.
Вопросы и ответы
Что такое электронные торги?
Электронные торги – это открытый аукцион, проходящий в режиме онлайн в сети Интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной антимонопольной службе.
На основании чего Фонд реновации продает объекты недвижимости? Порядок реализации объектов недвижимости.
В рамках открытой продажи Фонд реновации реализует объекты недвижимости в качестве:
- собственника по договору купли-продажи;
- застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Фонд реновации реализует объекты посредством проведения электронных торгов на сайте торговой площадки «Росэлторг» (АО «Единая электронная торговая площадка»)
Кто именно и сколько раз может участвовать в аукционе?
В аукционе может принять участие любое физическое или юридическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Какие-либо льготы при покупке объектов недвижимости аукционной документацией не предусмотрены.
В аукционах можно участвовать неограниченное количество раз.
Перечень объектов недвижимости, реализуемых Фондом реновации через электронные торги, публикуется на сайте Фонда реновации в разделе «Покупка недвижимости для всех», а также на сайтах: investmoscow.ru, roseltorg.ru
Возвратная ли сумма обеспечительного платежа?
Предоставленное обеспечение заявки на участие в аукционе подлежит возврату при:
- отзыве заявки на участие в аукционе не позднее срока окончания подачи заявок;
- размещения извещения об отказе от проведения аукциона;
- размещения протокола рассмотрения заявок, в соответствии с которым претендент не допущен к участию в аукционе;
- размещения протокола подведения итогов аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера.
Участникам, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера, обеспечительный платеж возвращается после завершения сделки. Возврат обеспечительного платежа осуществляется через торговой площадки «Росэлторг». Сроки возврата денежных средств регламентируются ЕЭТП.
Победитель аукциона либо участник, у которого возникло право на заключение договора (единственный участник аукциона), не вправе отказаться от заключения договора. В случае их уклонения от заключения договора обеспечительный платеж не возвращается и удерживается в пользу Организатора торгов.
В случае отказа победителя от подписания договора право на его заключение переходит участнику, заявке которого присвоен второй номер. При этом он вправе отказаться от заключения договора, обеспечительный платеж не удерживается и подлежит возврату.
Возможна ли оплата в рассрочку?
Возможности оплаты в рассрочку нет.
Видео
Остались вопросы?
По вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, порядку подачи заявки Вы можете позвонить по телефону горячей линии "Росэлторг"
По вопросам, связанным с порядком проведения аукциона и осмотром объекта недвижимости, Вы можете позвонить по телефону, указанному в извещении о проведении аукциона
По всем вопросам, связанным с заключением договора и оформлением права собственности после победы в аукционе, Вы можете позвонить по телефону:
