Для всех
Условия покупки для всех
Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий: физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.
Квартиры, машино-места и коммерческие помещения продаются путем проведения аукциона в электронной форме через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП) «Росэлторг».
В данном разделе представлена подробная инструкция приобретения.
- Купить недвижимость можно как в уже готовых (введённых в эксплуатацию), так и в еще строящихся домах.
- Покупка объектов недвижимости, расположенных в готовых домах, производится по договору купли‑продажи. В строящихся - по договору участия в долевом строительстве.
- Перечень доступных для приобретения квартир, нежилых помещений и машино‑мест размещён в разделе «Покупка недвижимости для всех».
7 шагов к покупке
Осмотр и выбор объекта
Осмотр объектов недвижимости возможен только в домах, введенных в эксплуатацию.
Готовые дома:
Чтобы посмотреть интересующую квартиру или нежилое помещение, позвоните нам по телефону +7 (495) 651-07-13 или подайте заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru. После обработки заявки сотрудник Фонда реновации свяжется с Вами и согласует дату и время осмотра.
Посмотреть машино-места можно самостоятельно без предварительной записи (нужно обратиться к охране на объекте).
Также можно посмотреть объекты онлайн: на нашем сайте загружены планировки помещений и 3D‑туры (кнопка «обзор 360»).
Строящиеся дома:
Осмотреть объекты недвижимости в строящихся домах нельзя, но на сайте Фонда можно посмотреть планировку, план этажа и схему вида из окна.
Ознакомиться с документацией строящегося дома Вы можете на сайте наш.дом.рф.
Оформление ЭЦП
Для участия в аукционе нужна электронная цифровая подпись (ЭЦП). Оформить ее можно на электронной площадке «Росэлторг» либо в ином удостоверяющем центре.
Регистрация на торговой площадке
Чтобы участвовать в аукционе, нужно обязательно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг», создав там личный кабинет.
Подача заявки на участие в аукционе
После того, как Вы оформили ЭЦП и зарегистрировались на площадке «Росэлторг», Вы можете подать заявку на участие в аукционе, приложив все необходимые документы (список необходимых документов указан в лотовой документации). Подача заявки осуществляется через личный кабинет на электронной площадке «Росэлторг» в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.
При подаче заявки на участие в аукционе необходимо внести обеспечительный платеж. Сумма вносится на лицевой счет, который выдается при регистрации на электронной площадке «Росэлторг», и составляет:
- 100 000 руб. для жилых помещений
- 500 000 руб. для нежилых помещений
- 50 000 руб. для машино‑мест
Обращаем Ваше внимание, что обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости. Денежные средства, полученные в качестве обеспечения заявки, возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере. Исключением являются победитель или участник аукциона, признанный единственным, которые отказываются от заключения договоров.
Участие в аукционе
Аукцион проводится в режиме реального времени на электронной площадке «Росэлторг» путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона.
Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за квартиру, нежилое помещение или машино‑место.
Заключение и оплата договора
В случае победы на аукционе Вам необходимо:
- Получить уведомление от Фонда реновации о праве заключения договора купли-продажи/договора участия в долевом строительстве, квитанцию на оплату госпошлины, шаблон доверенности на регистраторов.
- Предоставить документы, необходимые для подготовки договора. Их запросят сотрудники Фонда реновации.
-
Подписать договор. Договор заключается в электронной форме в срок не ранее 10, но не позднее 20 календарных дней с даты публикации подведения итогов аукциона
(в вышеуказанный срок не включаются выходные, нерабочие праздничные дни, а также выходные дни, которые были перенесены в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации).
Заключить договор можно и в офисе Фонда реновации. Для этого нужно:
- Записаться на подписание договора в установленные в извещении сроки
- Приехать в назначенные дату и время в офис Фонда реновации. Адрес: ул. Ильинка, д. 13. -
Оплатить договор
Договор купли-продажи: покупатель оплачивает стоимость квартиры, нежилого помещения или машино‑места в полном объеме в течение 5‑ти рабочих дней с момента заключения договора (за исключением случаев оплаты с привлечением ипотечных средств).
Договор участия в долевом строительстве: оплата цены договора производится путём открытия безотзывного аккредитива в Банке‑эмитенте в течение 3‑х рабочих дней с даты подписания договора участия в долевом строительстве. - Предоставить сотруднику оплаченную госпошлину, нотариально заверенную доверенность на регистраторов.
Регистрация права собственности и получение ключей
Для объектов, приобретённых в готовых домах (по договору купли-продажи):
После поступления денежных средств на расчетный счет продавца и подписания Акта приема-передачи Вам передаются ключи и оформляется право собственности:
- Если нотариально заверенная доверенность на регистраторов была предоставлена, то сотрудники Фонда сами направляют договор на регистрацию.
- Если нотариально заверенная доверенность не была предоставлена, то в назначенные дату и время нужно приехать в центр госуслуг «Мои документы» и в сопровождении сотрудника Фонда реновации подать документы на регистрацию. В этом случае ключи от новой квартиры передаются в тот же день центре госуслуг «Мои документы».
По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Для объектов, приобретённых в строящихся домах (по договору участия в долевом строительстве):
После подтверждения Банком-эмитентом открытия аккредитива Участником долевого строительства договор подлежит регистрации.
После ввода объекта в эксплуатацию и проведения взаиморасчётов на основании обмеров МосГорБТИ подписывается Акт приёма-передачи с Фондом реновации и выдаются ключи. По результатам регистрации Вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
Если нотариально заверенная доверенность на регистраторов была предоставлена, то сотрудники Фонда сами направляют и договор, и право собственности на регистрацию. Если нет, то нужно приехать в центр госуслуг «Мои документы» и в сопровождении сотрудника Фонда реновации подать документы на регистрацию.
Рассчитать ипотеку
Вы можете воспользоваться ипотечными калькуляторами следующих банков, а также ипотечными программами других банков по вашему усмотрению.
Вопросы и ответы
Что такое электронные торги?
Электронные торги – это открытый аукцион, проходящий в режиме онлайн в сети Интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной антимонопольной службе.
На основании чего Фонд реновации продает объекты недвижимости? Порядок реализации объектов недвижимости.
В рамках открытой продажи Фонд реновации реализует объекты недвижимости в качестве:
- собственника по договору купли-продажи;
- застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Фонд реновации реализует объекты посредством проведения электронных торгов на сайте торговой площадки «Росэлторг» (АО «Единая электронная торговая площадка»)
Кто именно и сколько раз может участвовать в аукционе?
В аукционе может принять участие любое физическое или юридическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Какие-либо льготы при покупке объектов недвижимости аукционной документацией не предусмотрены.
В аукционах можно участвовать неограниченное количество раз.
Перечень объектов недвижимости, реализуемых Фондом реновации через электронные торги, публикуется на сайте Фонда реновации в разделе «Покупка недвижимости для всех», а также на сайтах: investmoscow.ru, roseltorg.ru
Возвратная ли сумма обеспечительного платежа?
Предоставленное обеспечение заявки на участие в аукционе подлежит возврату при:
- отзыве заявки на участие в аукционе не позднее срока окончания подачи заявок;
- размещения извещения об отказе от проведения аукциона;
- размещения протокола рассмотрения заявок, в соответствии с которым претендент не допущен к участию в аукционе;
- размещения протокола подведения итогов аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера.
Участникам, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера, обеспечительный платеж возвращается после завершения сделки. Возврат обеспечительного платежа осуществляется через торговой площадки «Росэлторг». Сроки возврата денежных средств регламентируются ЕЭТП.
Победитель аукциона либо участник, у которого возникло право на заключение договора (единственный участник аукциона), не вправе отказаться от заключения договора. В случае их уклонения от заключения договора обеспечительный платеж не возвращается и удерживается в пользу Организатора торгов.
В случае отказа победителя от подписания договора право на его заключение переходит участнику, заявке которого присвоен второй номер. При этом он вправе отказаться от заключения договора, обеспечительный платеж не удерживается и подлежит возврату.
Возможна ли ипотека или оплата в рассрочку?
Возможности оплаты в рассрочку нет.
В случае оплаты с привлечением ипотечных средств необходимо:
- В течение 1-2 дней после победы в аукционе заказать оценку приобретаемой квартиры в аккредитованной выбранным банком оценочной компании.
- Получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита.
- Согласовать дату подписания кредитного договора с банком.
- В назначенные дату и время явиться в банк для заключения договора ипотечного кредитования.
- Заключить договор купли-продажи/участия в долевом строительстве в тот же день в офисе Фонда реновации по адресу: ул. Ильинка, д. 13. Покупатель приезжает в Фонд с уже подписанным кредитным договором и заявлением на открытие аккредитива.
Остались вопросы?
По вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, порядку подачи заявки Вы можете позвонить по телефону горячей линии "Росэлторг"
По вопросам, связанным с порядком проведения аукциона и осмотром объекта недвижимости, Вы можете позвонить по телефону, указанному в извещении о проведении аукциона
По всем вопросам, связанным с заключением договора и оформлением права собственности после победы в аукционе, Вы можете позвонить по телефону:
