Технология строительства

Одна из задач Программы реновации – создание качественного, долговечного и комфортного жилья. Новые дома строятся по индивидуальным проектам.

Все новостройки уникальные и различаются планировочными решениями и стилями фасадов.

Монолитное строительство – современный метод строительства, при котором возводится большинство жилых домов в рамках Программы реновации. Основной материал при монолитном строительстве - железобетон, состоящий из бетона и арматуры. Из него выполняется несущий каркас здания: стены, колонны и перекрытия.

При данном способе строительства все несущие конструкции бетонируются непосредственно на строительной площадке. Чтобы обеспечить проектное твердение бетона в конструкциях поддерживается необходимый температурно- влажностный режим: открытые поверхности свежеуложенного бетона после окончания бетонирования предохраняют от испарения воды и попадания атмосферных осадков в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». При среднесуточной температуре наружного воздуха ниже 5 град.С в бетонную смесь добавляются противоморозные добавки, осуществляется дополнительный прогрев бетона в соответствии с требованиями п. 5.11.7 СП 70.13330.2012. Таким образом достигаются нормальные условия твердения бетона, которые составляют от +15… +22 град.С и влажность от 60% до 100%.

Отличительной характеристикой монолитной технологии является возведение конструктивных элементов здания с помощью опалубки. Она представляет собой специальные элементы, из которых придаётся проектная форма будущей конструкции, в совокупности создающая контур будущего дома. Опалубка устанавливается вдоль арматурного каркаса здания, после чего в нее заливается бетон. А когда бетонная смесь набирает необходимую прочность, опалубку демонтируют. Таким же образом возводят последующие этажи.

Благодаря этой технологии стены дома получаются ровными, гладкими и без стыков. А легко собираемая опалубка позволяет придать возводимой конструкции любую сложность и этажность. В итоге здание имеет индивидуальное архитектурное решение.

Преимущества монолитных домов

Прочность, надежность

и высокий уровень качества дома

Широкий выбор

облицовочных материалов

Подземный паркинг

Строительство в любое время года

при минусовой температуре обеспечивается специальный подогрев бетона.

Долговечность

срок службы домов составляет более 50 лет

Просторные квартиры

при желании хозяин квартиры может сделать перепланировку и реализовать любой понравившийся дизайн-проект

Индивидуальные проекты

каждый дом уникален по архитектурному решению

Фасады

Навесные вентилируемые фасады

При внешней отделке жилых домов Программы реновации применяется система навесного вентилируемого фасада. Это особая конструкция облицовки здания, состоящая из нескольких слоев, которая с помощью металлического каркаса крепится к несущей стене или перекрытию.

Интересный
факт

Между облицовкой и утеплителем предусматривается небольшой воздушный зазор, который позволяет воздуху свободно циркулировать и предупреждает скопление влаги на наружном слое утепления.

Плюсы
технологии:

Не скапливается влага на наружном слое утеплителя

Специальный теплоизоляционный слой позволяет поддерживать комфортную температуру внутри здания на протяжении всего года и оптимизировать расход энергоресурсов

Применяются минеральные утеплители — экологически чистые и негорючие материалы, устойчивые к влаге и поглощающие шум

Такие фасады надежны и долговечны, их легко монтировать

Они устойчивы к воздействию высоких и низких температур и ко всем видам влияния окружающей среды

Разнообразие
облицовочных материалов:

Конструкция вентилируемых фасадов позволяет использовать разнообразные облицовочные материалы: керамогранит, искусственный камень, клинкерную и керамическую плитку, композитные панели, фиброцементные плиты, HPL панели и др.

Внешний облик жилого дома становится индивидуальным, выразительным и эстетически привлекательным

Наружные трехслойные панели

Современная панель представляет собой конструкцию из трех слоев, выполненную по принципу «сэндвича»: между наружным и внутренним железобетонными слоями располагается высокоэффективный, прочный и влагостойкий утеплитель.

Панельные конструкции изготавливаются на заводах и доставляются на строительную площадку уже полностью готовыми: в них установлены оконные блоки и есть каналы для электрической проводки. Поэтому на производстве проводится особо строгий контроль качества изготовления конструкций.

Этапы строительства

Перед началом строительства производятся инженерно-геологические изыскания и обследование территории предполагаемого строительства, для изучения природных условий.

Подготовительный период

В течение этого периода ведутся предварительные работы по подготовке площадки к началу строительства.

Прежде всего участок ограждается и расчищается от мусора, деревьев и при наличии – от возможных строений.
Создаются временные внутри- и внеплощадочные дороги для проезда специализированной строительной и грузовой техники, устанавливаются въездные ворота.
На участке размещаются временные бытовые и административные помещения, охрана, а также организовываются места для складирования материалов.
При необходимости осуществляется перекладка существующих инженерных сетей, попадающих в зону строительной площадки.

Земляные работы

С земляных работ начинается этап «нулевого цикла», в рамках которого проводятся все необходимые работы для устройства оснований под будущий проектный фундамент. После завершения подготовительного периода и разбивки осей дома приступают к разработке котлована для последующего формирования оснований фундамента. Основания фундамента делятся на:

естественные - грунт природного сложения, не подвергающийся вмешательству;
искусственные - замещение грунта: песчаные и грунтовые подушки, уплотняемые трамбовками, искусственно закрепленные грунты.

Здесь используется крупная специализированная техника – бульдозеры и экскаваторы. На этой стадии также вывозится грунт.

Работы "нулевого цикла"

После того, как котлован готов и основание соответствует требованиям проекта, возводится фундаментная плита здания. В зависимости от выбранного проектного типа она может быть как фундаментной плитой на естественном или искусственном основании, так и на сваях. Мощный фундамент – основа всего здания. Он выдерживает огромную нагрузку, и от него зависит долговечность и прочность будущего дома.

Этап включает работы по возведению несущих конструкций подземной части: технического этажа, паркинга. На площадке устанавливается башенный кран.

«Нулевой цикл» завершается с выходом на уровень пола первого этажа - по окончанию устройства подземной части жилого дома, а также устройства обратной засыпки грунтом пазух котлована.

Работы по возведению надземной части здания

По завершению работ «нулевого цикла» начинается строительство наружных и внутренних стен здания и межэтажных перекрытий.

Когда весь каркас здания готов, приступают к устройству внутренних перегородок – процессу создания квартир согласно проекту. Производится устройство кровли. Также устанавливаются оконные блоки и металлические двери в квартирах.

Прокладка инженерных
коммуникаций

После завершения монолитных работ и устройства внутренних перегородок производится монтаж инженерных систем:

отопления,
вентиляции,
электричества,
водоснабжения,
канализации,
пожаротушения,
слаботочных систем,
монтируется лифтовое оборудование.

Выполняется разводка коммуникаций по всем жилым и нежилым помещениям дома. Для каждой квартиры устанавливаются счетчики на воду и электроэнергию. На заключительном этапе жилой дом подключается ко всем коммуникациям.

Отделочные работы

Производятся фасадные работы – наружные стены дома облицовываются различными материалами, а также осуществляется остекление балконов и лоджий. Выполняется чистовая отделка мест общего пользования в жилом доме: подъездов, вестибюлей, лифтовых холлов, лестниц и т.д. В квартирах выравниваются поверхности полов и стен, начинаются черновые, а потом финишные чистовые отделочные работы. Участникам Программы реновации предоставляются квартиры с уже готовой улучшенной отделкой.

В готовых квартирах уже установлены:

двери и окна,
сантехника,
розетки и выключатели,
люстры и светильники,
плита и мойка с раковиной на кухне.

Подробнее о стандартах отделки квартир

Благоустройство территории

Это завершающий этап строительства жилого дома. В рамках благоустройства территории новостроек Программы реновации создается комфортное и безопасное пространство:

дворы без машин,
доступная безбарьерная среда для родителей с колясками и маломобильных граждан,
развитая дорожно-тропиночная сеть,
современные детские и спортивные площадки, оснащенные разнообразным оборудованием,
зоны тихого отдыха с лавочками, вазонами и урнами для мусора,
деревья, кустарники, многолетние цветы и газоны.

Подробнее об устройстве кварталов реновации

Технология строительства домов по Программе реновации

Обеспечение москвичей современным, долговечным и комфортным жильем является одной из важнейших задач Программы реновации. Все дома строятся по индивидуальным проектам и имеют уникальные фасады. Но как же именно их возводят? Мы подготовили видеоматериал о технологии строительства, в котором подробно рассказываем о монолите, системе навесного вентилируемого фасада, а также поэтапно показываем весь процесс строительства. Давайте посмотрим, как создаются новостройки реновации!