Большинство домов, включенных в программу реновации, — серийные строения индустриального периода застройки. Выше 5-ти этажей их не возводили: это избавляло от необходимости устанавливать лифты и значительно экономило ресурсы. За 60 лет массовое жилье сильно эволюционировало. Современные новостройки строятся многоэтажными, по совершенно другим стандартам и технологиям. Индивидуальные проекты включают и многосекционные дома, и секции-доминанты, и целые жилые комплексы. Так где же лучше жить в новом доме? Выясним это в нашей статье.
ЧТО ОБЕСПЕЧЕНО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ?
Особенность любой новостройки по программе реновации — нежилые первые этажи с высокими потолками. Квартиры начинаются со второго этажа. Это позволяет сделать просторный подъезд и помещения под объекты инфраструктуры.
В каких вопросах уровень этажа в доме не важен?
- Безопасность и приватность. Так как квартир на первом этаже не будет, прохожие не будут заглядывать в окна, а хулиганы не постучат ради шутки.
- Естественный свет. По столичным стандартам отделки, в новых квартирах увеличенные оконные проемы, по сравнению с типовыми пятиэтажками. В комнатах будет больше дневного, естественного света, а нейтральная отделка визуально приумножит освещение.
- Нет насекомых. Существует мнение, что комары и мошки не летают выше 10 этажа. Но по опыту скажем, что и на 21-м этаже теплой летней ночью можно проснуться от комариного писка. Поэтому на всех окнах в новостройке, на открывающихся фрамугах, застройщик установит москитные сетки.
- Нет запахов. Жители волнуются, а что, если на первом этаже откроют кафе и в квартиры проникнут неприятные запахи. Это не так. Во всех помещениях, предназначенных для размещения точек услуг и бизнеса, смонтированы свои системы вентиляции. Еще на стадии проектирования заложены отдельные инженерные коммуникации и слаботочные системы.
- Пожаробезопасность. В каждом тамбуре установят пожарный водопровод, в квартирах — датчики огня и дыма и пожарный шланг в санузле.
«Монтируется система удаления дыма и система подачи воздуха на эвакуационную лестницу и в зоны безопасности для маломобильных жильцов. В тамбуре, лифтовом холле и на лестнице создается избыточное давление, так что продукты горения туда не попадают. В диспетчерскую управляющей компании поступает сигнал о срабатывании датчика дыма и огня.
В малоэтажных же домах отсутствуют системы противопожарной защиты: нет сигнализации, системы оповещения и управления эвакуации людей, пожарного водопровода. Стоит отдельно отметить старую проводку, которая при перегрузке дает короткое замыкание»
ОЦЕНИВАЕМ ЭТАЖИ ПО ПАРАМЕТРАМ
- Вид из окна. Безусловно, оценить красоту своего района и города лучше свысока.
«Мы на 17-й этаж поднимались, уже сердце от волнения колотилось: сейчас увидим! Открывают дверь, и я вижу этот вид из окон кухни и комнаты, это что-то волшебное. Я говорю: так не бывает, да просто быть не может, что это мой район так выглядит в солнечных лучах. Со второго этажа такого не увидеть»
«Мы с Родькой даже шторы не стали вешать, света солнечного много и такой вид с балкона — вообще песня. Москва-Сити, Тимирязевский лес, стадион «Динамо». Пейзаж потрясающий»
Сергей Чибисков, 3-й Михайловский переулок, 17- Шум с улицы. Когда окна открыты, разговоры прохожих, звук работающего двигателя, крики с детской площадки будут, естественно, громче на нижних этажах. При этом, звукоизоляция окон в закрытом состоянии во всех квартирах сделана на одинаково хорошем уровне.
- Доступ на этаж. В отличие от пятиэтажек, во всех домах по программе устанавливаются лифты. Большие кабины грузоподъемностью 1000 кг достаточно вместительны для перевозки маломобильных граждан, габаритной мебели и техники. Также большие лифты с любого этажа спускаются на -1-й этаж на паркинг.
- Привычка жить на нижнем этаже. Большая часть домов-участников программы реновации — пятиэтажки 60-х годов. Поэтому, некоторым людям, в основном старшего возраста, непривычно и даже страшно переезжать с 1-5 этажей на более высокий.
«Признаюсь, я боюсь высоты. Но увидела, что лоджия сделана надежно, качественно, окна находятся довольно высоко, есть прочные козырьки и поручень, — страх мой отступил. А какой панорамный вид открывается на Москву! Главное все, как я и хотела: окна на восток»
ВОТ-ВОТ СТАРТУЕТ ПЕРЕЕЗД…
Самое важное — настрой. Переезд — это всегда волнительно и сложно, поэтому очень важно вдохновиться на перемены.
Когда осмотрите новую квартиру, оцените все преимущества и недостатки. Помните, что, если откажитесь от первого варианта, вам подберут второй, но к первой квартире «вернуться» уже не получится.
«Вот, помню, зашли мы сюда первый раз, очень нам понравилась квартира. Смущало лишь одно — высокий этаж. Тогда нам предложили выйти на балкон… Когда увидели, какой вид на Москву открывается с 31-го этажа, уже не хотели переезжать в квартиру ниже. Панорама просто восхитила. Такая перспектива. В ясную погоду видны сталинские высотки и Москва-Сити»
Выход найдется!
«Первый вариант был на втором этаже, что нас расстроило: жили на пятом, спускаться ниже не хотелось вовсе. Но безвыходных ситуаций не бывает! Пожилой соседке дали «трешку» на 11-м этаже, а она всю жизнь прожила на 1-м. Мы заручились ее согласием и оформили обмен квартирами с помощью специалистов Центра информирования. Все остались в выигрыше»
«Первая квартира была на 23-м этаже. Выходила окнами на солнечную сторону. Мы с сыном зашли, жарища, дышать трудно. Немного расстроились, а тут внизу соседа встретили и разговорились. Ему вот эту предложили на 12-м этаже, а он очень хотел жить на солнечной стороне. Вот так и поменялись, благо это можно было сделать»
Так какой же этаж лучше? Общение с новоселами показывает, что у каждого человека — свои предпочтения. Переезжайте с позитивным настроем, а решение найдется в любой ситуации.
Автор текста: информационная служба Фонда реновации
