Эволюция массового жилья с 50-х годов до наших дней

Какой дом вы представляете, когда слышите слово «хрущевка»? Скорее всего, в голове возникает образ невысокого, чаще пятиэтажного, безликого дома с простыми и немного обшарпанными стенами, протекающей крышей, неудобными планировками и маленькими кухнями. Сложно представить, что именно эти дома в свое время позволили решить проблему нехватки жилья в СССР и осуществить мечту миллионов советских граждан — получить собственную отдельную квартиру.

В этой статье мы расскажем о том, как зарождалось массовое возведение типового жилья в Советском Союзе и как менялось строительство на протяжении последних 60 лет.

Что делать?

В конце 20-х годов в СССР началась индустриализация, основным направлением стало развитие тяжелой и оборонной промышленности. Сельские жители массово переселялись в города и работали на крупных предприятиях. Но темпы жилищного строительства существенно отставали от стремительного роста городского населения. Люди были вынуждены ютиться в коммуналках и бараках. Война обострила эту проблему.

Решение жилищного вопроса стало важнейшей задачей, когда к власти пришел Н. С. Хрущев. Необходимо было за короткий срок обеспечить жильём миллионы советских граждан.

Начало положено

Никита Хрущев упрекал архитекторов в «украшательстве» и расточительстве. 4 ноября 1955 года было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Теперь жилые дома, в отличие от помпезной сталинской архитектуры, должны быть простыми и функциональными. Строить нужно было много, быстро и экономично − по типовым проектам.

Важнейшим шагом к запуску массового строительства жилья стало постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 31 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР». Документ закрепил новые принципы строительства.

Перед руководством стояла важная и сложная задача: решить жилищную проблему и обеспечить советских граждан жильём в норме одна квартира на семью.

Хрущевская застройка

После успешного экспериментального строительства первых «хрущевок» в 9-м квартале Новых Черемушек в 1956-1958 гг. по всей стране начали возводить панельное жильё. Дома строились по типовым проектам — не более 5 этажей.
Все, что выше, требует лифта и больше времени на работы. Квартиры небольшие, поэтому в стране началось производство новой компактной мебели. Но в новых домах было отопление, горячая и холодная вода — все удобства, которых так не хватало в бараках.

Благодаря технологии индустриального домостроения пятиэтажки возводились в кратчайшие сроки − 45-50 дней: пара недель − на строительство, еще месяц — на подключение коммуникаций и внутреннюю отделку.

Типовое жильё шагает по стране

В связи с ростом городского населения и развитием экономики появилась необходимость в строительстве более высоких домов. Вместе с приходом к власти Леонида Брежнева поменялась и застройка.
Дома строились дольше хрущевок, но в них была масса плюсов: лифты, комнаты и кухни стали просторнее, а подоконники шире.

В 1970 году принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого разрабатывались типовые проекты панельных домов. Появились новые серии домов, но принцип строительства примерно одинаковый.

Выше, комфортнее, просторнее!

Москва разрастается еще быстрее, чем раньше, а вместе с ней растет и высотность домов − некоторые достигают 20 этажей. Квартиры становятся еще более комфортными и просторными, с улучшенной шумо- и теплоизоляцией.

В начале 80-х, помимо стандартных серий, появились принципиально новые, например, «КОПЭ» и П-44. Эти многосекционные дома имели разные фасады и этажность, квартиры с улучшенной планировкой.

Новая страна — новые правила

Распад Советского Союза. Сложный и нестабильный период в истории страны. Но в 1990-х началось строительство домов частными застройщиками, и теперь люди могли приобрести понравившуюся квартиру.

А еще появилось так называемое «роскошное» жилье: с нарочитым декором, колоннами, большими площадями квартир.

Программа комплексной
реконструкции районов
пятиэтажной застройки

К концу 90-х годов значительная часть домов первого периода индустриального домостроения морально и физически устарела. В 1999 году Правительством Москвы была запущена программа, направленная на расселение и снос 1722 панельных пятиэтажных домов. К 1 августа 2017 года программа была выполнена на 97%.

К первому периоду индустриального домостроения в Москве относятся многоквартирные дома, которые возводились по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 год.

Старт Программы реновации

Правительство Москвы под руководством Сергея Собянина запустило новый масштабный проект — Программу реновации. Москвичи сами решали судьбу своего дома — по итогам голосования в Программу было включено более 5000 пятиэтажек. В результате около 1 миллиона человек переедут в равнозначные квартиры в своем районе. Все новостройки Программы уникальны, т. к. возводятся по индивидуальным проектам.

Светлые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой. Площадь нового жилья больше за счет более просторных кухонь, коридоров, прихожих, санузлов. Во всех квартирах есть остекленные лоджии или балконы. В шаговой доступности полноценная инфраструктура.

Светлые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой. Площадь нового жилья больше за счет более просторных кухонь, коридоров, прихожих, санузлов. Во каждой квартире есть остекленные лоджии или балконы. В шаговой доступности полноценная инфраструктура.