20 июля прошел вебинар депутата Московской городской Думы Елены Николаевой. Мероприятие проводилось совместно с Фондом реновации. При участии жителей района Кузьминок обсудили реализацию программы на примере строящихся объектов. Для иллюстрации докладов были показаны видеоролики об особенностях жилой застройки при высокой плотности населения и современных технологиях строительства жилья. Для организации обратной связи в онлайне был организован чат, где жители задавали вопросы и делились мнениями. Напомним, что при поддержке Департамента строительства города Москвы с 2020 года Фонд реновации в рамках проекта «Мобильный информационный центр» выезжает на встречи с населением. В формате «живого» диалога ведется консультирование по вопросам гарантий и стандартов программы реновации, реализации права москвичей на докупку дополнительных метров с гарантированной скидкой и общие вопросы об организации переселения. Такие приемы проходят рядом с возводимыми Фондом реновации жилыми объектами, что позволяет раскрыть темы строительства и благоустройства придомовой территории на примере реальных новостроек.

КУЗЬМИНКИ – ЛИДЕР ПО КОЛИЧЕСТВУ ОБЪЕКТОВ РЕНОВАЦИИ

В Кузьминках находится 287 пятиэтажек, проголосовавших за включение в программу реновации, более 64 тысяч жителей района переедут в новые дома.


В соответствии с приказом Правительства Москвы от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» (в редакции от 10.02.2021 № 14/29/ПР-46/21) определены этапы переселения домов-участников в районе Кузьминки с указанием ориентировочных сроков:
- в 1 этапе – 34 дома;
- во 2 этапе – 50 домов;
- в 3 этапе – 202 дома.

При формировании списков учитывали многие факторы, главный для первой «волны» – наличие в районе мест для «стартовых» площадок и расположение инженерной инфраструктуры. Это самое важное в первом этапе: дальше дома будут строиться на месте переселенных и снесённых пятиэтажек.

В Кузьминках, по словам сотрудников Фонда реновации, сейчас подобрано 19 «стартовых» площадках. Идет проектирование по трем жилым объектам, строительство ведется на восьми стартовых площадках, а шесть новостроек на Волгоградском проспекте, улицах Шумилова и Юных Ленинцев уже заселены или в стадии переселения.


«В ходе реализации программы в районе Кузьминки, помимо сноса и возведения жилых домов, предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения, школы, Ледового дворца, двух ФОК спортивно-оздоровительных комплекса, храма, объекта ЖКХ, двух наземных парковок. Здесь проложат три улицы и внутриквартальные проезды, организуют наземные пешеходные переходы и озеленят территорию», - сообщил специалист Фонда реновации

НОВОСТРОЙКИ ПРОГРАММЫ: ХАРАКТЕРИСТИКИ И СРОК СЛУЖБЫ

А тем временем поступили вопросы из чата. Николай Фёдоров интересуется: «Скажите, строящийся дом на ул. Юных Ленинцев, около д.71 корпус 2 – это все-таки панельный дом или монолитный? И какой срок службы такого дома? А то в интернете чего только про современные новостройки не пишут!»

Дом №73 по улице Юных Ленинцев возводят по программе реновации. Строительство ведется по современной технологии монолитного железобетонного домостроения. Срок службы таких домов – более 100 лет, а расчетный – до 150-200 лет. Дом состоит из двух жилых секций: по 17 и 18 этажей. Всего в нем запроектировано 182 квартиры. Стены выполнены с использованием трехслойной стеновой панели, а фасад отделан пиленым кирпичом светлых тонов.


Ольга Александровна спрашивает: «Какой площадью будут новые квартиры? Насколько они будут больше тех, в которых мы сейчас ютимся?»

Дома строятся по индивидуальным проектам, основанным на квартирографии переселяемых домов-участников. По закону, собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в Программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. В жилом доме по адресу улица Юных Ленинцев, 73 запроектированы однокомнатные квартиры от 36,7 кв.м, двухкомнатные – от 55 кв.м, трехкомнатные – от 70,4 кв.м.

В жилом доме по адресу улица Юных Ленинцев, 42 однокомнатные квартиры обладают площадью от 36,9 кв.м, двухкомнатные – от 56,5 кв.м, а трехкомнатные – от 68 кв.м.
   
КОМФОРТНАЯ СРЕДА ДОМА И ДВОРА

Максим Сергеевич спрашивает: «Насколько новые дома приспособлены для качественного проживания, ведь дома – это не только жилье, это место общения с соседями, комфортного времяпрепровождения?»

Проектам строительства новостроек по программе реновации предусмотрено устройство детской и спортивной площадок со специальным покрытием, а также площадок для «тихого» отдыха взрослых, размещение малых архитектурных форм. Также планируются высадка зеленых насаждений (деревья и кустарники), обустройство газонов и цветников.

Татьяна Петрова пишет: «Мама – инвалид, говорят, ей положены какие-то специальные условия в квартире?»

Проектирование многоквартирных домов в рамках Программы реновации производится с учетом потребности жителей отселяемых домов в квартирах, приспособленных для маломобильных групп граждан, в том числе на основании сведений об инвалидах, детях-инвалидах и лицах, у которых в индивидуальных программах реабилитации содержится информация о необходимости приспособления жилого помещения для нужд инвалида. Такие квартиры проектируются в ограниченном количестве и только для участников Программы реновации.

Отдельно отметим, что все проектные решения домов программы предусматривают создание безбарьерной среды для маломобильных граждан по территории всего жилого комплекса. Пол вестибюля и лифтовых холлов располагается на одном уровне, без ступенек. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров не превышают 2-5%. Покрытие пешеходных дорожек и тротуаров не допускает скольжение.

Маломобильные жильцы не будут чувствовать в новой квартире какого-либо дискомфорта. А размещение такой недвижимости допускается только на нижних этажах. В квартирах обустраивают более широкие проемы входных и межкомнатных дверей, устанавливают низкие поручни и ручки дверей и окон.

ДОКУПКА ЖИЛЬЯ В МОМЕНТ ПЕРЕЕЗДА

Вопрос от Михаила: «Нужно ли доплачивать за новые квартиры? Или говорят, что доплачивать надо только, если покупаешь еще одну комнату? Сколько она будет стоить (Юных Ленинцев, д.73)?»

По закону, равнозначные жилые помещения предоставляются бесплатно, доплата за новые квартиры не предусмотрена. При этом участники программы реновации, при наличии соответствующих жилых помещений, вправе приобрести за доплату жилье большей площади и с большим количеством комнат, чем предоставляемое равнозначное помещение. Подать заявление на докупку жилой площади можно только после начала заселения.

Размер оплаты за докупаемое жилое помещение рассчитывается по формуле, определенной в Постановлении Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП «О порядке приобретения жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации». Подробнее об этом на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка в момент переезда.