На минувшей неделе прошел ежемесячный прием граждан специалистами Фонда реновации на площадке Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации. Главной темой стала докупка — приобретение дополнительных квадратных метров участниками реновации. На встрече жители района Гольяново задали вопросы о сделке и положенных льготах.

ОСНОВНОЕ О СДЕЛКАХ ПО ДОКУПКЕ

Елена и Евгений Р. рассказали, что проживают вчетвером в двухкомнатной квартире в районе Гольяново. Дом включен во 2-ю волну реновации. Участники планируют разъезд и рассматривают для этого возможность докупки.

Когда и как можно воспользоваться правом на докупку?

– У вас есть два варианта дополнительно улучшить жилищные условия. Первый — докупка в момент переезда в границах района Гольяново. Взамен предоставляемой бесплатно равнозначной квартиры вы можете приобрести квартиру или несколько общей площадью не более 100 кв. метров, - объяснил представитель Фонда реновации. - Второй вариант — докупка в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру. Это право реализуется в любом районе Москвы. В обоих вариантах вам положена скидка 10% от рыночной стоимости.

Что нужно будет сделать для проведения сделки по докупке в момент переезда?

– Главное условие — чтобы в новостройке был резерв подходящих вам квартир на докупку. Их список будет доступен в специальном разделе на нашем сайте с первого дня переселения. Посетив ваш Центр информирования по переселению нужно будет обратиться к сотруднику Фонде реновации, который проконсультирует по доступным вариантам, рассчитает сумму доплаты с учетом скидки 10%. Далее вам нужно подписать согласие на предоставляемую равнозначную квартиру, получить договор на руки, но не подписывать его. В течение 30 дней подайте заявление на докупку. Если в течение 5 дней с момента подачи пакета документов будут еще желающие, состоится аукцион.

Можем ли мы в момент совершения сделки изменить право собственности?

– На момент сделки приобретенные квартиры будут оформлены в том же распределении долей у собственников, как и было установлено в старой квартире. В будущем вы имеете право оформить переход права собственности и изменить количество правообладателей.

УСЛОВИЯ ПРИ ДОКУПКЕ ОДИНАКОВЫ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ

Приобретение метров — это сделка с недвижимостью, а значит, можно использовать дополнительные инструменты оплаты.

Можно ли взять ипотеку при докупке?

– Да, такая возможность есть. Фонд реновации сотрудничает с тремя банками. Ипотеку можно взять как на докупку в момент переезда, так и на покупку в течении двух лет. Подробнее о порядке оформления ипотечного кредита и банках-участниках смотрите в специальном разделе на нашем сайте.

А будут ли какие-либо льготные условия для нас, как для участников реновации?

– Все участники программы находятся в равных условиях. Есть скидка на докупку — 10% от рыночной стоимости квадратного метра, - разъяснил эксперт. - Условия же по ипотеке рассчитываются банком индивидуально: в зависимости от кредитного рейтинга и т.д.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ В РАМКАХ РАЙОНА

У заявителей есть еще одна квартира в доме, включенном в программу, но в другом районе.

Это двухкомнатная квартира в Измайлово. Можно ли разменять две «двушки» в Гольяново и Измайлово на три однокомнатные в этих районах?

– Размены в рамках программы не производятся. Все дополнительные возможности в альтернативу получения равнозначной недвижимости осуществляются только благодаря условиям по докупке.

Приоритет программы реновации — обеспечить всех жителей-участников равноценным жильем. Это прописано в гарантиях программы реновации. То есть, квартирами с не меньшим количеством комнат, не меньшей жилой площади и в рамках того же района (в ЗелАО и ТиНАО – в том же административном округе). Поэтому докупка квадратных метров по программе — это право, а не гарантия.


Автор текста: информационная служба Фонда реновации