За минувшие две недели сразу в двух районах Москвы состоялись встречи специалистов Фонда реновации, представителей Департамента градостроительной политики и Департамента имущества города Москвы с муниципальными депутатами, лидерами мнений и активным жителями Новогиреево и Ростокино. Цель встреч – рассказать о нюансах реализации программы реновации, правах и дополнительных возможностях участников. В нашем репортаже: какие вопросы волнуют москвичей сегодня, на какой стадии реновация в двух районах и сколько вариантов квартир предложат участникам программы.
ПРИЕХАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ РАЗНЫХ ВЕДОМСТВ
Обе встречи проводили руководитель Управления по взаимодействию с органами исполнительной власти Фонда реновации Наталья Шевцова со специалистами, представитель Департамента градостроительной политики Юлия Сомова, представители Департамента имущества города Москвы Станислав Шендерович и Никита Черных, а также представитель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Вячеслав Семенюк.
В начале всем участникам раздали информационные брошюры и листовки, а еще ссылки на презентации и видеоролики, которые могут быть полезны при общении с жителями на тему реновации.
Прослушать доклады представителей власти и получить ответы на свои вопросы о реализации программы в районе Новогиреево пришли 35 человек, в Ростокино около 30.
ЧЕТЫРЕ ДОМА СТРОЯТ В РАЙОНЕ НОВОГИРЕЕВО
Юлия Сомова, представитель Департамента градостроительной политики города Москвы, рассказала, что с начала программы реновации в районе Новогиреево введена новостройка на 200 квартир на Свободном проспекте 25/27.
- На данный момент в районе ведется строительство сразу 4-х домов по программе реновации. Два из них расположены на улице Утренняя, владение 3 и владение 20, стр. 2. Один на улице Мартеновская, владение 39 и жилой комплекс на Кусковской улице, владение 12/1. Еще 6 «стартовых» площадок определены для нового строительства, - рассказала Сомова. Она также напомнила, что очередность переселения пятиэтажек (примечание – в рамках соответствующего этапа) будет определена сразу после ввода в эксплуатацию и передачи недвижимости на баланс города Москвы.
Много вопросов жители задавали о докупке квадратных метров. Специалист Фонда реновации объяснил, что такое право есть у каждого участника реновации при соблюдении нескольких условий.
- Докупка возможна при условии, что желаемая площадь находится в собственности Фонда реновации. Любой участник реновации имеет право в момент переезда докупить комнату или квартиру в районе проживания общей площадью не более 100 метров. Доступные квартиры размещаются на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка в момент переезда». При этом, каждому участнику положена скидка 10%, - объяснил эксперт Фонда.
После докладов специалистов, организаторы перешли к вопросам от жителей.
Утренняя, владение 3: какова минимальная площадь «двушек» и когда закончится строительство?
- Новостройка рассчитана на 133 квартиры. Минимальная площадь двухкомнатных – от 59.1 квадратных метров. Плановый срок ввода в эксплуатацию – до конца 2023 года, - ответил представитель Фонда реновации.
Какая будет управляющая компания у нового дома?
- Законодателем определено, что управляющей организацией на этапе приемки дома от застройщика, а также после ввода в эксплуатацию будет ГБУ «Жилищник» соответствующего района города Москвы. При желании жители могут провести общее собрание собственников и сменить эксплуатирующую организацию, - пояснили специалисты
Сколько квартир обычно бывает представлено на докупку в новостройке?
- Первостепенная задача программы реновации – предоставить равнозначное жилье всем участникам. Докупка является дополнительной опцией. Количество квартир на докупку в конкретном доме будет известно в день начала переселения. Посмотреть доступные варианты можно будет в специальном разделе на сайте Фонда реновации или обратиться к сотруднику фонда в Центре информирования, - пояснил представитель Фонда.
ВТОРУЮ НОВОСТРОЙКУ В РОСТОКИНО ВВЕДУТ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ
В районе Ростокино в программу реновации включены 19 пятиэтажек. Они подлежат расселению в три этапа. В первом этапе находятся 2 дома, один уже полностью расселен. Во вторую волну (2025-2028 гг) переселят жителей 15 домов, в третью волну (2029-2032 гг) — 2 домов.
- Для переселения в районе возведена новостройка на улице Сельскохозяйственная, д. 14к3. Подобрано две стартовые площадки, еще один дом строится по адресу Проспект Мира, з/у 135А. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2024 году, - рассказала Юлия Сомова.
О гарантиях программы рассказал Никита Черных, представитель Департамента городского имущества (ДГИ). По словам специалиста, участникам программы предоставят равнозначную квартиру в том же районе. Взамен комнате в коммунальном жилье люди получат отдельную однокомнатную квартиру. В каждой квартире выполнят улучшенную чистовую отделку по стандартам реновации.
Что будет с объектами инфраструктуры на первых этажах в пятиэтажках, включенных в программу?
- Взамен коммерческому помещению на первом этаже предоставляется денежная компенсацию. Если нежилое помещение занимает государственная организация, город перебазирует данное предприятие на площадку: либо стартового дома по реновации, либо в другое свободное помещение на территории района, - объяснил представитель ДГИ.
У меня квартира 53 кв. метра, со смежно-изолированными комнатами, которую мы считаем «трешкой». Какую квартиру получим по реновации?
- Все дома по программе реновации проектируются исходя из уникальной квартирографии района, чтобы предоставить жителям равнозначные квартиры. Бывает, жители делают перепланировку, объединяют квартиры и т.п. В таком случае ДГИ запрашивает архивные данные БТИ и ориентируется на то количество комнат и ту площадь, что были на момент ввода дома в эксплуатацию, - рассказал специалист.
Как рассчитывается количество и стоимость машино-мест в новостройке?
- Для каждого дома количество мест рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из возможностей земельного участка, количества парковочных мест в районе, наличия наземных паркингов и т.д. В доме всегда меньше машино-мест, чем квартир: это градостроительные тенденции не только реновации, но и всего города и мира. Что касается приобретения, рассчитывается рыночная стоимость парковочного места. Ее определяет независимая оценочная организация. Обратите внимание, что стоимость указывается без положенной участникам скидки 40%, - объяснил специалист Фонда реновации.
Если новый дом без подземного паркинга, я смогу приобрести место в соседней новостройке?
- Парковочное место со скидкой можно приобрести только в своей новостройке. Это правило действует первый год после оформления первого договора на новую квартиру в доме. Если после этого срока остаются парковочные места, они идут на открытую реализацию всем желающим, но уже без скидки.
Автор текста: информационная служба Фонда реновации
«О реновации – профессионально» – формат, в рамках которого мы приезжаем к муниципальным депутатам района, старшим по домам, районным лидерам мнений и даем актуальную, достоверную информацию о реализации реновации на примере конкретных домов. Так жители смогут обращаться к вам напрямую для решения любых вопросов о реновации, а вы сможете проконсультировать их или направить к профильному специалисту»
Наталья Шевцова, руководитель управления по взаимодействию с ОИВ Фонда реновации
ПРИЕХАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ РАЗНЫХ ВЕДОМСТВ
Обе встречи проводили руководитель Управления по взаимодействию с органами исполнительной власти Фонда реновации Наталья Шевцова со специалистами, представитель Департамента градостроительной политики Юлия Сомова, представители Департамента имущества города Москвы Станислав Шендерович и Никита Черных, а также представитель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Вячеслав Семенюк.
В начале всем участникам раздали информационные брошюры и листовки, а еще ссылки на презентации и видеоролики, которые могут быть полезны при общении с жителями на тему реновации.
Прослушать доклады представителей власти и получить ответы на свои вопросы о реализации программы в районе Новогиреево пришли 35 человек, в Ростокино около 30.
ЧЕТЫРЕ ДОМА СТРОЯТ В РАЙОНЕ НОВОГИРЕЕВО
Юлия Сомова, представитель Департамента градостроительной политики города Москвы, рассказала, что с начала программы реновации в районе Новогиреево введена новостройка на 200 квартир на Свободном проспекте 25/27.
- На данный момент в районе ведется строительство сразу 4-х домов по программе реновации. Два из них расположены на улице Утренняя, владение 3 и владение 20, стр. 2. Один на улице Мартеновская, владение 39 и жилой комплекс на Кусковской улице, владение 12/1. Еще 6 «стартовых» площадок определены для нового строительства, - рассказала Сомова. Она также напомнила, что очередность переселения пятиэтажек (примечание – в рамках соответствующего этапа) будет определена сразу после ввода в эксплуатацию и передачи недвижимости на баланс города Москвы.
Много вопросов жители задавали о докупке квадратных метров. Специалист Фонда реновации объяснил, что такое право есть у каждого участника реновации при соблюдении нескольких условий.
- Докупка возможна при условии, что желаемая площадь находится в собственности Фонда реновации. Любой участник реновации имеет право в момент переезда докупить комнату или квартиру в районе проживания общей площадью не более 100 метров. Доступные квартиры размещаются на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка в момент переезда». При этом, каждому участнику положена скидка 10%, - объяснил эксперт Фонда.
После докладов специалистов, организаторы перешли к вопросам от жителей.
Утренняя, владение 3: какова минимальная площадь «двушек» и когда закончится строительство?
- Новостройка рассчитана на 133 квартиры. Минимальная площадь двухкомнатных – от 59.1 квадратных метров. Плановый срок ввода в эксплуатацию – до конца 2023 года, - ответил представитель Фонда реновации.
Какая будет управляющая компания у нового дома?
- Законодателем определено, что управляющей организацией на этапе приемки дома от застройщика, а также после ввода в эксплуатацию будет ГБУ «Жилищник» соответствующего района города Москвы. При желании жители могут провести общее собрание собственников и сменить эксплуатирующую организацию, - пояснили специалисты
Сколько квартир обычно бывает представлено на докупку в новостройке?
- Первостепенная задача программы реновации – предоставить равнозначное жилье всем участникам. Докупка является дополнительной опцией. Количество квартир на докупку в конкретном доме будет известно в день начала переселения. Посмотреть доступные варианты можно будет в специальном разделе на сайте Фонда реновации или обратиться к сотруднику фонда в Центре информирования, - пояснил представитель Фонда.
ВТОРУЮ НОВОСТРОЙКУ В РОСТОКИНО ВВЕДУТ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ
В районе Ростокино в программу реновации включены 19 пятиэтажек. Они подлежат расселению в три этапа. В первом этапе находятся 2 дома, один уже полностью расселен. Во вторую волну (2025-2028 гг) переселят жителей 15 домов, в третью волну (2029-2032 гг) — 2 домов.
- Для переселения в районе возведена новостройка на улице Сельскохозяйственная, д. 14к3. Подобрано две стартовые площадки, еще один дом строится по адресу Проспект Мира, з/у 135А. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2024 году, - рассказала Юлия Сомова.
О гарантиях программы рассказал Никита Черных, представитель Департамента городского имущества (ДГИ). По словам специалиста, участникам программы предоставят равнозначную квартиру в том же районе. Взамен комнате в коммунальном жилье люди получат отдельную однокомнатную квартиру. В каждой квартире выполнят улучшенную чистовую отделку по стандартам реновации.
Что будет с объектами инфраструктуры на первых этажах в пятиэтажках, включенных в программу?
- Взамен коммерческому помещению на первом этаже предоставляется денежная компенсацию. Если нежилое помещение занимает государственная организация, город перебазирует данное предприятие на площадку: либо стартового дома по реновации, либо в другое свободное помещение на территории района, - объяснил представитель ДГИ.
У меня квартира 53 кв. метра, со смежно-изолированными комнатами, которую мы считаем «трешкой». Какую квартиру получим по реновации?
- Все дома по программе реновации проектируются исходя из уникальной квартирографии района, чтобы предоставить жителям равнозначные квартиры. Бывает, жители делают перепланировку, объединяют квартиры и т.п. В таком случае ДГИ запрашивает архивные данные БТИ и ориентируется на то количество комнат и ту площадь, что были на момент ввода дома в эксплуатацию, - рассказал специалист.
Как рассчитывается количество и стоимость машино-мест в новостройке?
- Для каждого дома количество мест рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из возможностей земельного участка, количества парковочных мест в районе, наличия наземных паркингов и т.д. В доме всегда меньше машино-мест, чем квартир: это градостроительные тенденции не только реновации, но и всего города и мира. Что касается приобретения, рассчитывается рыночная стоимость парковочного места. Ее определяет независимая оценочная организация. Обратите внимание, что стоимость указывается без положенной участникам скидки 40%, - объяснил специалист Фонда реновации.
Если новый дом без подземного паркинга, я смогу приобрести место в соседней новостройке?
- Парковочное место со скидкой можно приобрести только в своей новостройке. Это правило действует первый год после оформления первого договора на новую квартиру в доме. Если после этого срока остаются парковочные места, они идут на открытую реализацию всем желающим, но уже без скидки.
Автор текста: информационная служба Фонда реновации
