На вопросы о необходимости дежурного в подъезде ответил эксперт
В каждой секции нового дома, построенного по программе реновации, проектируется и обустраивается рабочее место для консьержа. Внутри есть санузел, смонтированы розетки, обогреватель и люстра. Вопрос, а нужен ли консьерж сегодня в современном доме, вызывает споры. Мы попросили муниципального депутата района Даниловский, специалиста в области ЖКХ Ивана Ситникова ответить на несколько вопросов и определить, нужен дежурный в подъезде или нет.1. ЧЕМ КОНСЬЕРЖ ЗАНИМАЕТСЯ?
Ситников отвечает просто, консьерж – дежурный по подъезду. Это не сотрудник управляющей компании (далее – УК)! Управление и содержание дома – обязанность УК или Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ). Сотрудники этих организаций следят за состоянием всех систем, проводят уборку в подъезде, во дворе. Иными словами, работники УК содержат многоквартирный дом во всех смыслах этого слова.
Дежурных по подъездам принимают на работу от имени собственников дома.
«Первая и главная задача консьержа, не пускать в дом посторонних. Помимо этого, он может отвечать за порядок в подъезде дома, например, вынимать ненужные рекламки из почтовых ящиков жильцов, дополнительно к основному графику уборки мыть полы. Полный список обязанностей дежурного определяют сами собственники.
А вот наниматели жилья не могут ни инициировать общее собрание, ни участвовать в нем с правом решающего голоса – но могут участвовать в общедомовых собраниях, вносить предложения»
2. СЛОЖНО ЛИ НАНЯТЬ ДЕЖУРНОГО?
Итак, вы переехали в новый дом. Место для консьержа на первом этаже есть. Вы пообщались с соседями и решили, что дежурный в подъезде дому необходим. Что же делать дальше? Иван Ситников отвечает, нужно созвать и провести общее собрание собственников (далее - ОСС). У собрания есть порядок и протокол – итог, где прописывают все решения.
«Как и всем трудящимся, консьержу необходим официальный работодатель. Собрание жильцов им стать не может. Поэтому протокол ОСС с решением о найме консьержа нужно передать в управляющую компанию дома. И организация заключит трудовой договор консьержем (допускается и договор гражданско-правового характера)»
В протоколе должны быть прописаны обязанности консьержа. Ситников обращает внимание на некоторые из них:
- Наличие поквартирного списка жителей или нанимателей с номерами телефонов
- Недопуск посторонних в дом
- Контроль за имуществом внутри подъезда
- Оповещение УК о поломке общедомового имущества или коммуникаций
- Проверка документов сотрудников ЖКХ и других служб
- Отслеживание работ коммунальных служб
3. СКОЛЬКО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ?
Последний пункт, который стоит осветить, – оплата услуг консьержа. Как Иван рассказывал ранее, работодателем выступает управляющая компания. При этом точный объём обязанностей, график работы и заработную плату за услуги определяют жильцы голосованием на общем собрании собственников. В протоколе нужно, по сути, прописать вакансию консьержа.
«Собирать плату за услуги консьержа управляющая компания может только через единый платежный документ. Оплата может быть включена в сумму расходов на нужды дома или прописана отдельной строкой в ЕПД. Наличными платить под роспись в тетрадку – это нарушение закона»
Плата за работу консьержа в среднем по Москве с одной квартиры составляет от 200-400 рублей в месяц. Сумма напрямую зависит от количества квартир в доме, обязанностей дежурного. Ситников считает, небольшая плата за дополнительную безопасность в новом подъезде.
4. ЧТО В ИТОГЕ? НУЖЕН КОНСЬЕРЖ ИЛИ НЕТ?
Иван Ситников четко отвечает на этот вопрос. Да, нужен. Во-первых, дом становится безопаснее, посторонним будет гораздо сложнее проникнуть в многоквартирный дом. То же касается и злоумышленников. Спокойнее будет и за детей. Войдя в подъезд, они будут под присмотром дежурного вплоть до лифтового холла.
«Консьерж – связующее звено между соседями и управляющей компанией. Если вдруг что-то случится, консьерж всегда сможет позвонить собственнику квартиры и предупредить его. Также подъезд будет всегда чистым, все лампочки будут работать, доводчики и замки. Если что-то сломается, дежурный быстро свяжется с управляющей компанией и попросит устранить неполадку»
Автор текста: информационная служба Фонда реновации
