Гарантии Программы реновации

Программа реновации взята под личный контроль Мэром Москвы
Правительство города Москвы и Московский фонд реновации жилой застройки гарантируют соблюдение законных прав участников Программы реновации.
Применение преимущественно квартального принципа застройки для территорий реновации и совершенствование планировочной организации кварталов
Развитие благоустроенных общественных пространств, природных и озелененных территорий
Формирование улично-дорожной сети, паркингов, прифасадных территорий
Увеличение доступности объектов инфраструктуры за счет формирования системы публичных пространств – бульваров, рекреационных зон, улиц и проездов
Размещение в границах кварталов детских площадок, площадок тихого отдыха, спортивных площадок, площадок для выгула собак и др.
Формирование дворов в качестве приватных территорий с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами. Для транзита они будут закрыты самой конфигурацией жилых домов
Строительство монолитных (сборно-монолитные) домов, обладающих высокой степенью энергоэффективности
Размещение на первых этажах многоквартирных домов объектов торговли и обслуживания
Применение новых стандартов отделки квартир

Физическим лицам

Получение жилого помещения (квартиры)

Собственникам и нанимателям жилых помещений, включенным в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие следующим требованиям:

  • жилая площадь и количество комнат – не меньше, чем в освобождаемой квартире;
  • общая площадь новой квартиры – больше, чем в освобождаемой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, коридор, прихожая, санузел);
  • квартиры программы реновации соответствуют стандартам благоустройства и имеют улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными законодательством города Москвы;
  • квартира находится в многоквартирном доме, расположенном в районе проживания участников программы реновации. Участники программы реновации, чьи дома, расположены в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах, получают равнозначные жилые помещения в границах своего административного округа;
  • гражданам, являющимся собственниками, квартира предоставляется в собственность, нанимателю и проживающим с ним совместно членам его семьи равнозначное жилое помещение предоставляется по договору социального найма. При наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности.

Собственникам и нанимателям жилых помещений

Взамен равнозначного жилого помещения собственник жилого помещения вправе получить равноценное жилое помещение или денежную компенсацию. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах со дня утверждения программы реновации полностью освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества дома. Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения предоставляется отдельная квартира.

Не допускается предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Участники программы реновации1, которым предоставляется в собственность равнозначное жилье, имеют право на приобретение за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения2.

1 Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации.
2 Порядок приобретения жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения производится в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Собственникам нежилых помещений

Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах гарантируется предварительное и равноценное возмещение в связи с изъятием таких нежилых помещений для государственных нужд города Москвы.

Нуждающимся в жилье – очередникам

Очередники получают новые квартиры вне очереди по нормам предоставления жилой площади на одного человека в зависимости от количества членов семьи. В случае отказа граждан от улучшения жилищных условий или несоблюдения ими условий, установленных нормативно-правовыми актами города Москвы, им предоставляется равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение. Граждане сохраняют свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилых условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Помощь при переезде

Помощь при переезде в новую квартиру может получить любой житель, дом которого включен в программу реновации. Для этого нужно будет оставить соответствующую заявку в Центре информирования по переселению.

Юридическим лицам

Представители малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды3 имеют право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, являющегося равнозначным4, на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот5. Если срок ранее заключенного срока аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным, — новый договор аренды нежилого помещения заключается на 10 лет.

3 Находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации.
4 На основании пункта 12 части 1 статьи 17 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
5 Предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативно-правовыми актами города Москвы.